薛晶斌委员：

您提出的《关于持续加大老旧小区改造的建议》收悉，您提出的建议深刻有见解，对于老旧小区改造工作指导性极强，现就您提出的建议答复如下：

一是建立老旧小区的维护和管理机制方面。由于我市老旧小区普遍缺乏物业管理，小区建成年代久再加上无人看管，基础设施破损严重，2021年我市出台《吕梁市城镇老旧小区改造攻坚行动方案（2021－2025年）》，将建立业委会／物管会作为老旧小区改造的前置条件，申请老旧小区改造也需成立或承诺建立业委会，在改造前中后期全程参与，参与制定、修改改造方案、征求住户意见，监督施工、化解矛盾，引入物业或自管、维修管理等方方面面。同时出台《吕梁市加强和改进住宅物业管理工作三年行动实施方案（2021－2023年）》，明确业委会（物管会）组建率要求和物业管理覆盖率的要求，并提出结合老旧小区改造，

实现物业服务企业监管或代管、自管，最终实现物业管理全覆盖。

二是建立“一区一策”改造方案方面。改造方案前期进行三轮意见收集，首先业主代表／产权单位／物业企业等组织征集住户改造需求，根据需求确定需改造事项，并公示上报改造申请和计划，其次邀请设计单位深入小区开展调研，结合小区实际情况和前期申报改造内容，编制改造的实施方案，并对方案再次征集居民意见并完善修改，最后在实施改造前再次进行方案公示，由居民提出意见，大多数居民同意后方可实施改造。改造过程中也广泛接受群众监督，根据现场施工环境和居民提出的合理诉求及时调整实施方案。

三是完善老旧小区改造筹资机制方面。为进一步争取中央资金，积极组织各县市区学习相关政策文件，做好项目提前谋划，实施一批，谋划一批，储备一批，提前办好前期手续，分年度列入中央补助计划，结合片区改造包装多个小区改造项目，尽可能争取更多的发改资金。同时明确居民出资改造内容，将居民同意分户改造及同意出资作为改造的前置条件，落实居民出资，并在老旧小区改造前鼓励有条件的小区居民出资实施电梯安装。并将小区充电桩等引入社会资本参与投资。

四是打造老旧小区示范样板方面。2020年启动老旧小区改造工作以来，市区试点开展了4个老旧小区改造，于2020年完成招标，2021年4月开工，年底完工。通过试点实施，对项目前中后期全阶段居民意愿调查、施工协调、社会资本出资参与改造等方面问题和对策进行总结，继而推广到全面改造中。

以上答复您是否满意，如有意见，敬请反馈。

感谢您对市政府城市建设工作的关心和支持，并欢迎今后提出更多宝贵意见。

负　责　人：曲晓东

承　办　人：闫志翔

电　　　　话：3398062

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（主动公开）