关于吕梁市市区凤山片区棚户区改造 

安置项目可行性研究报告的批复 

吕梁市城市管理局： 

　　你局《关于批复吕梁市市区凤山片区棚户区改造安置项目可行性研究报告的请示》（吕城请〔2021〕98号）文件及相关材料收悉。经研究，现批复如下： 

　　一、根据项目建议书批复（吕审批投资发〔2021〕37号），参考评估意见（中元晋办〔2021〕42号），原则同意吕梁市市区凤山片区棚户区改造安置项目可行性研究报告。 

　　二、建设性质：新建。 

　　三、建设地点：按照“先建设安置区、后实施拆迁”的推进方式，利用吕梁市政府2011年征收的五块地块异地新建5个安置区，分别位于凤山街道办凤山底村长治路南侧、凤山街道办凤山底村长治路北侧、凤山街道办凤山底村团结路南侧、凤山街道办凤山底村团结路北侧、滨河街道办七里滩村委旁。 

　　四、项目建设规模及主要内容：涉及凤山片区棚户区改造1296户，行政、企事业单位5家，改造面积332652㎡。安置区总用地面积134821.05㎡，净用地面积106201.94㎡。总建筑面积645976.84㎡，其中：地上建筑面积462628㎡（住宅面积434348㎡、配套服务用房面积28280㎡）、地下建筑面积183348.84㎡〔车库面积169740㎡（包含人防面积19193.38㎡）、设备用房面积13878.84㎡〕。 

　　共新建安置住房32栋4842套，其中15栋26层全住宅楼，7栋26层带服务用房住宅楼（1-2层为配套服务用房），4栋25层带服务用房住宅楼（1-2层为配套服务用房），1栋17层带服务用房住宅楼（1-2层为配套服务用房），1栋13层配套服务用房，2栋11层带服务用房住宅楼（1-2层为配套服务用房），1栋3层配套服务用房，1栋2层配套服务用房，地下车库2层车位4842个。地下设备用房及五个地块内的配套道路硬化、绿化、给排水、供电、供热、供气、围墙、大门等附属设施。 

　　1.七里滩村地块：总用地面积55428.08㎡，净用地面积39489.9㎡。总建筑面积218176.44㎡，地上建筑面积158948㎡（住宅面积137678㎡、配套服务用房面积21270㎡），地下建筑面积59228.44㎡〔其中车库面积54460㎡（人防面积 6413.38㎡），设备用房面积4768.44㎡〕。新建安置住房8栋1556套，地下车位1556个。其中建设1栋26层全住宅楼，4栋25层带服务用房住宅楼，1栋17层带服务用房住宅楼，2栋11层带服务用房住宅楼，以及配套附属设施。  

　　2.长治路南地块：总用地面积21002.76㎡，净用地面积 18872.1㎡。总建筑面积115091㎡，其中地上建筑面积81700㎡（住宅面积80100㎡、配套服务用房面积1600㎡），地下建筑面积33391㎡〔车库面积30940 ㎡（人防面积 3442.31㎡）、设备用房面积2451㎡〕。新建安置住房6栋884套，地下车位884 个。其中建设5栋26层住宅楼，1栋2层配套服务用房，以及配套附属设施。 

　　3.长治路北地块：总用地面积28683.9㎡，总建筑面积 180413.5㎡，其中地上建筑面积127450㎡（住宅面积125450㎡、配套服务用房面积2000㎡），地下建筑面积 52963.5㎡〔车库面积49140㎡（人防面积5201.92㎡）、设备用房面积3823.5 ㎡〕。新建安置住房8栋1404套，地下车位1404个。其中，建设7栋26层全住宅楼，1栋3层配套服务用房，以及配套附属设施。 

　　4.团结路南地块：总用地面积9505.66㎡，净用地面积 5946.6㎡。总建筑面积40526.4㎡，其中地上建筑面积28880㎡（住宅面积28007㎡、配套服务用房面积810㎡），地下建筑面积 11646.4㎡〔车库面积10780㎡（人防面积1310.77㎡），设备用房面积 866.4㎡〕。新建安置住房3栋308套，地下车位308个。其中建设1栋26 层全住宅楼，2栋26层带服务用房住宅楼，以及配套附属设施。 

　　5.团结路北地块：总用地面积20200.65㎡，净用地面积 13209.44 ㎡。总建筑面积87388.48㎡，其中地上建筑面积 65650㎡（住宅面积63050㎡、配套服务用房面积2600㎡），地下建筑面积26119.5㎡〔车库面积24150㎡（人防面积2825 ㎡），设备用房面积1969.5㎡〕。新建安置住房6栋690套，地下车位690个。其中建设1栋26层全住宅楼，5栋26层带服务用房住宅楼，1栋13层住宅楼，以及配套附属设施。 

　　五、项目投资及资金来源：项目估算投资26.32亿元，其中建安费22.65亿元，建设工程其他费1.28亿元，预备费2.39亿元。建设所需资金由申请政府专项债券、上级补助资金和吕梁市财政配套资金共同解决。 

　　六、建设工期：48个月。分两期进行实施，其中一期在长治路南、长治路北、七里滩村三个地块内实施，二期在团结路南、团结路北两个地块内实施。 

　　七、根据《政府投资条例》（国务院令第712号）规定，你单位要及时通过在线平台如实报送项目开工建设、建设进度、竣工的基本信息。 

　　八、该项目按EPC模式实施推进，你单位严格按照《住房和城乡建设部 国家发展改革委关于印发房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法的通知》（建市规〔2019〕12号）有关规定开展后续相关工作。 

　　请据此开展初步设计编制工作，并报我局审批。设计方案要明确工程安全质量防护措施，确保安全建设。同时按照国家项目建设有关要求，严格执行项目法人责任制、招投标制、工程监理制、合同管理制等各项规章制度，依法合规组织实施。切实落实项目开工前各项建设条件，确保项目尽快开工，按期建成发挥效益。 

　　项目代码：2107-141100-89-01-807228               

　　附件:吕梁市建设项目招标方案和不招标申请核准表2021－15 

吕梁市行政审批服务管理局     

2021年8月19日