市本级不动产登记实现网上申请办理

为进一步提升不动产登记服务水平，按照山西省自然资源厅的统一部署，吕梁市规划和自然资源局完成了网上申请的前期调试工作，受理系统已能够正常运行。自本月起，吕梁市市本级不动产登记 “二手商品房转移登记（买卖）”业务可通过“三晋通”APP办理了。实现不动产登记“全省覆盖、外网申请、内网办理、信息共享”的不动产登记业务办理新格局。

一、受理范围

目前，仅支持吕梁市市本级（离石区范围内）的二手商品房转移登记（买卖）业务，交易证书类型为不动产权证书，不动产为共同共有的买方（或卖方）权利人不超过2人。

不动产登记网上申请采用实名制，申请人必须为不动产权利人本人。

二、“三晋通”APP操作指南

（一）、用户登录指引

1.手机打开应用商店搜索“三晋通”并下载。

2.在“三晋通”APP登录界面右上角点击“注册”，注册必须保证人个信息真实有效，注册完成后可以使用登录名、手机号、身份证和密码进行登录。

3. “三晋通”APP登录成功后，在顶部搜索栏搜索“不动产登记”点击“不动产登记”图标打开，进入后选择对应房屋所在的办理网点后就可以使用平台各个功能。

                       图 三晋通注册         图 办理网点选择

（二）、二手商品房买卖基本功能说明

  1.选择进入“二手商品房转移登记（买卖）”。如果您是卖方，人脸识别后直接选择要出售的房屋；如果您是买方，人脸识别后，根据系统提示输入卖方的权利人姓名、身份证号、不动产权证号进行查询并选择要购买的房屋，点击“开始办理”。

图 选择个人二手商品房买卖申请     图 查询选择不动产信息

2.进入申请信息界面，完善买卖双方信息，双方基本信息填写完成后，选择“申请分别持证”或“持证人名称”。信息确认无误后选择“下一步”。

图 买卖双方信息         图 持证方式

3.进入合同在线签订界面，完善合同内容。

图 合同界面-房屋基本信息    图 合同界面-买卖及交付

 图 合同信息-争议解决方式   图 合同信息-争议方式选择界面

4.进入纳税申报界面，以家庭为单位添加买方、卖方家庭成员（包括未成年人），完善房屋信息，确认无误选择“下一步”。

 图 添加家庭成员           图 完善房屋信息

5.进入资料上传界面，点击“填写询问笔录”，依次填写双方询问笔录，完成在线签署，点击“一键提取签署文件”，完成其他必要材料上传，点击提交，完成网上申请。

                   图 填写询问笔录        图 一键签署     图 提取签署资料及补充其余材料

6.根据提示短信指引，完成网上缴税。收到领证短信后，即可前往吕梁市政务服务中心二层（吕梁市不动产登记中心）缴纳登记费，交回原证书并领取新证。