新义街道樊家庄村城中村改造项目

一、项目名称：樊家庄城中村改造项目

二、招商单位基本情况

（一）单位名称：新义街道樊家庄村党支部、村委会。

（二）单位地址：孝义市永义路两侧。

（三）单位简介：樊家庄村位于我市城南，属建城区内的“城中村”。有人口530户、1599口人，土地1530亩。其中，140余户村民已入住安置新区，剩余村民仍居住于旧村，形成“半城半村”现状。

  三、项目内容

  （一）建设背景。多年来，由于该安置房新区与旧村形成巨大反差，旧村居民感受到前所未有的落差感。特别是2021年秋冬特大雨涝灾害后，旧村房屋建筑老、安全隐患多、基础设施配套缺、村民生产生活不便等问题更加突显，村民要求尽早整村改造的呼声十分强烈。

  （二）建设地点：樊家庄村城中村改造项目主要集中在敬德街以北、景观大道以南、迎宾路以西、湖滨路以东。

  （三）建设内容及建设规模：经前期摸底，共涉及征收拆迁村民院落220个、390户、1179口人（除杜家大院外），总建筑面积约12万㎡，村庄占地面积约580亩，其中，可利用的村集体建设用地（空地）187亩。初步规划，新建安置小区拟选址于华谊新园南侧空地和旧村部分腾空土地，项目建设包括村民安置房、村级党群服务中心和社区卫生服务中心、养老中心、幼儿园、小学、杜家大院保护性修缮等，建筑总面积40万余㎡，其中，村民安置房面积约12万㎡。

（四）产品名称及类型：名称暂定为樊家庄村民安置新区。属房地产保障房类别。

（五）技术工艺和技术路线：拆旧换新、实物安置。

（六）项目总投资及资金来源：概算投资16亿元，资金由投资合作企业自筹及申请国家政策性贷款、债券等多渠道解决。

四、项目优势分析

本项目具备五大优势：一是区位优势。樊家庄村距离城区中心仅5公里，交通便利，位置优越；市胜溪湖森林公园座落本村，山青水秀，环境优美。二是土地优势。辖区内可利用土地达580余亩，其中，空地187亩。土地资源充足。三是安置优势。充分利用现有空地，先行安置房建设，先安置后拆迁，新房不交、旧房不退，缩短村民过渡安置周期，杜绝因征收拆迁不顺而陷入长期停滞和烂尾楼现象，打造居民宜居式安置示范小区。四是民意优势。根据掌握的情况，98％以上的村民同意改造。五是文旅优势。实施“杜家大院”保护性修缮工程，挖掘开发文旅资源，潜力，三大资源优势，打造乡村特色文旅景点，为提升我市城南高质量发展的成色和分量提供重要支撑。

五、目前市场前景

（一）行业概括。项目所涉房产行业，主要是利用国家棚改政策和地方政府优惠条件，进行房产投资建设，通过拆旧建新、实物置换，让村民喜迁新居，村庄旧貌换新颜，城市更新提速。

  　（二）市场需求分析。新建安置住房主要用于满足村民安置需求，不对外销售。投资合作企业本着盈亏平衡的给济运作模式，投资经营部分房产项目，长远布局房产市场，实现政府转环境、企业促发展、群众得实惠的改造目标。

  　（三）产品市场竞争力分析。该项目以满足村民改善居住环境、提高生活品质为目的，保障性公益性属性是第一位的，市场竞争力是次要的。

    六、项目的配套要求

（一）周边交通已四通八达，出入畅通便捷。

（二）七通一平设施在项目正式铺开后完全可以实现。

七、项目进展情况

（一）项目建设进度。项目前期初步摸底已完成，招商引资洽谈和初步规划设计正在进行。整体改造项目已正式向市政府申报，正待审核批复。

（二）市政府批准同意启动后，项目前期手续将有序推进。

八、项目效益分析

因城中村改造属于棚改项目，政策性保障性公益性突出，政府采取不取不予方式供地，投资开发企业通过盈亏平衡经济评估测算，将房产开发收入主要用于土地出让金和安置房建设成本投入。所以，理论上经济效益不明显，更大的意义在于通过整村改造，实现以旧换新，进而实现居改居和乡村全面振兴，提高居民幸福指数，推动城市更新和高质量发展。

  　九、招商目标

  　要求拟引进的投资合作企业满足信誉好、有实力、业绩优、群众满意度高的条件，并通过政府主导、市场化运作模式和公开透明的办法引进。项目全部投资拟分期分批引进，确保有一流的企业和坚强可靠的资金全程保障项目顺利实施。

十、优惠政策及服务措施

（一）优惠政策：

按要求享受最新优惠政策

（二）服务措施：

1.组建专班，直接与企业对接，为企业排忧解难。

2.为企业办理前期各项手续提供一切便利。

3.加强合作，在项目启动实施全过程邀请企业参与和跟进项目。

十一、招商项目联系人信息

姓名：周小生　　单位：孝义市新义街道樊家庄村村委会

联系电话：15035393313