石楼县电商产业园建设项目

一、项目名称:石楼县电商产业园建设项目

二、招商单位基本情况

(一)单位名称：石楼县工业和信息化局

（二）单位地址：政府大楼一楼

（三）单位简介：石楼县工业和信息化局是石楼县人民政府工作部门，负责工业和信息化领域经济对外交流及合作；负责全县工业产业示范基地、工业园区、信息产业园区的宏观指导、规划发展、组织协调和综合管理工作等。

三、项目内容：

（一）建设背景

近年来，国内电子商务快速发展，在增强国民经济发展活力，提高社会资源配置效率，促进中小企业发展带动创新就业等方面发挥看日益重要作用。与此同时，我县的电子商务的发展也在紧锣密鼓的规划布局。在此大背景下，为了紧跟社会经济的发展潮流，顺应大众创业，万众创新”及“电子商务进园区，电子商务进社区，电子商务进农村”的发展导向，积极参与电子商务发展建设，为石楼县的电子商务的快速发展作出应有的贡献，“平顶山市新华区电子商务产业园”应运而生。

（二）建设地点:石楼县小镇

（三）建设内容及建设规模

项目规划总用地面积 20796.17平 方米(约 3⒈ 19亩 ),项 目总建筑面积 10496.48平 方米。其中:①A地块用 地面积 7153.21平 方米 (约 10.73亩 ),规划总建筑面积 4596.48 平方米。主要建设 内容包括:新建地上四层框架结构电商大楼一栋, 建筑面积 3372△8平方米;新建地上三层框架结构配套用房一栋, 建筑面积 1224平 方米;②B地块用地面积 13642.96平 方米 (约 合 20△6亩 ),规划总建筑面积 5900平 方米。主要建设内容包括:新 建地上一层钢结构物流仓储一栋,建筑面积 4500平 方米;新 建地上 二层框架结构配套用房一栋,建筑面积 1400平 方米。

（四）项目总投资：本项 目总投资为 677⒉ 39万 元。其 中:建 安工程费用为 5609.34万 元,其他费用为 66⒈ 39万 元,基本 预各费为 501.66万 元。项目资金来源:申请山西省商务厅资金 1000 万元,剩余需引资合作企业融资。

四、项目优势分析

（一）区位交通优势

项目紧挨S248省道，A地块建设用地位于山西省吕梁市石楼县石楼小镇锅炉房南侧，西侧为石楼小镇现有道路，宽度约为6米；B地块建设工程用地位于山西省石楼县九州农产品加工有限责任公司，东侧紧挨S248省道宽度约为10米。

交通组织根据建设工程项目场地情况，A地块在南北各设有一个出入口，主要出入口在南侧新建地块中，次出入口在北侧原锅炉房北面。项目场地平整，建设条件良好，主干道宽度为6，次干道宽度为4m，联系各出入口顺畅；B地块在项目的东侧设有两个出入口，地块内部道路道宽度为15m，可容纳大中型货车，整个场地都为沥青混凝土路面，车辆可通过仓库内部，从北侧进，东侧出，循环出入。

A、B地块沿建筑长边设消防车道，消防车道的净宽、净高、转弯半径、与建筑外墙距离、荷载等均满足要求。

（二）资源优势

区位、地形、地质：项目规划用地分为两个地块，A地块建设用地位于山西省吕梁市石楼县石楼小镇锅炉房南侧，B地块建设用地位于山西省石楼县九州农产品加工有限责任公司。A地块场地平整，不需要挖填方；B地块背靠山体，场地高差大，地块现状标高在899.36m-903.77m之间。A、B地块周边为己建成区域，市政配套设置成熟。

（一）环境优势

建筑规划布局满足日照标准，室外热环境满足国家现行有关标准的要求。配建的绿地应符合所在地城乡规划的要求，合理选择绿化方式，植物种植应适应当地气候和土壤，且应无毒害、易维护，种植区域覆土深度和排水能力应满足植物生长需求，并采用复层绿化方式。

五、项目市场前景

市场需求分析

我国电子商务整体延续了高速发展的趋势，并且在网民增长速度逐步放缓的背景下，网络购物应用依然呈现迅猛的增长势头。当前，居民消费在拉动国民经济发展中的重要性明显提升，而网络零售更是成为促进消费的重要抓手。在网络购物用户规模保持快速扩张的同时，市场结构也进入加速优化期，电商企业间展开平台化、开放化战略，企业间呈现竞合态势。

六、项目的配套要素

（一）项目周边交通情况

项目紧挨S248省道，A地块建设用地位于山西省吕梁市石楼县石楼小镇锅炉房南侧，西侧为石楼小镇现有道路，宽度约为6米；B地块建设工程用地位于山西省石楼县九州农产品加工有限责任公司，东侧紧挨S248省道宽度约为10米。

（二）项目七通一平在设计方案中已经设计进去。

七、项目进展情况

（一）项目建设进度

目前该项目已办理立项、初设、环评、土地手续。

八、项目效益分析

经济效益：总体上讲，本项目是一个见效快、效益高、风险小、市场前景好，贷款偿还能力较强，经济、社会效益俱佳的好项目。其技术能达到设计标准，项目抗市场风险能力强，并能有效地节约资源消耗，降低生产成本，提高产品质量，因此，在技术上、市场上和经济上是可行的。本项目符合国家鼓励发展电子商务促进转型升级的相关政策，可以带动一大批相关产业的发展。

1、项目收入来源及支出：

(1)、实体物流方面：物流金融服务：货物仓储管理费、运输费：物流产品加工服务：结算服务：货车辅助服务：其他服务。企业毛利润约为12％-15％，净利润约为10％左右，保底利润不低于7％-8％。

(2)、农村淘宝及电子商务平台方面：会员注册收费（普通会员免费注册，个人高级会员100元年，企业高级会员660元/年，企业金牌会员6600元/年，企业核心会员16600元/年)：首页显示收费（每个30元/天，每页50个)：广告推广收费：代理会员单位的商品电子商务买卖，提供代理服务，收取佣金或价差：信息服务、数据服务、供应链服务等各项服务：电子商务平台利润约为20％-31％。

(3)、主要支出：税款、生产成本、人员工资、电子平台维护：设施磨损及维护：燃料及水电暖供应：其他不确定因素等。综合考虑各项因素，本项目财务分析正常营业收入约为5000万元-8000万元左右。

综上所述，表明项目具有较强的财务盈利能力和财务生存能力，因此项目在财务上是可行的。

社会效益

1、项目正式营业后，有利于增加石楼县人民的就业机会，有利于促进石楼县的社会稳定与和谐：众多电商的入驻、其他员工的招聘，将为石楼县人民提供大量的就业机会。预计至少可为石楼县富余劳动力扩充3000个就业岗位。另外，“石楼县电子商务及物流一体化平台”的建设和运营，需要提供各类配套生活服务，该部分的服务可为附近居民提供大量的隐性就业。我们相信，“石楼县电子商务及物流一体化平台”的建设，一定会为石楼县的社会稳定与和谐作出她应有的贡献。

九、招商目标

招商需求：寻找投资合作伙伴

招商对象：面向全国招商，不限制招商范围

拟引资金：拟引资677⒉ 39万元

合作方式：合作、独资均可等。

十、招商引资优惠政策及服务措施

（一）优惠政策

石发〔2019〕25号文件关于支持我县民营经济发展的若干措施(试行)

石政办发[2022]14号关于印发《石楼县助企纾困推动经济社会平稳健康发展扶持措施》的通知

加大培育服务企业上限。培育壮大限上服务企业，2023年上限入统一年给予1万元的奖励；第二年营业收入增速保持正增长且不低于全县行业平均水平，再给予1万元奖励；连续3年营业收入保持正增长，再给予2万元奖励。

支持开展产学研合作。鼓励企业主动联系对接高校、科研院所，开展校企、企业专家多元化合作。对创建国家级、省级、市级重点实验室(工程技术研究中心，科技孵化中心，中试基地)在市级奖励的基础上一次性分别给予50万元、30万元、10万元建设经费支持。

支持科技成果转化。对科技成果转化在我县的企业、高校、科研院所，配套给予技术输出方所享受市级补助金额10％的补助，单个科技成果，省一级最高补助1万元，国家级最高补助5万元。中介服务机构促成转化交易的，奖励5000元;重大转化项目可适当增加奖励，最高奖励3万元。

支持市场直接融资。鼓励民营企业引进各类战略投资者，实施股份制改造。对在沪深两地主板、中小企业板、创业板、科创板上市的企业，在省市奖励的基础上，再奖励20万元;对在全国股转系统挂牌的企业，在省市奖励的基础上，再奖励10万元;对在山西股权交易中心挂牌、进行股份制改造并融资成功的企业，在省市奖励的基础上，再奖励2万元;对当年入库中小企业完成股份制改造的，在省市奖励的基础上，再奖励5万元。

加快市场主体培育。按照宜大则大、宜精则精的原则，构建“个转企、小升规、规改股、股上市”的梯次培育机制。从2018年起，对首次上规入统的中小微工业企业在市级奖励基础上，再奖励1万元;上规入统后连续2年未退出规模以上工业企业库的，在省市级奖励基础上，再奖励1万元。连续3年的，在省市级奖励基础上，再奖励2万元。从2018年起给予“小升规”企业3年的适应调整期，3年内保持税收负担总体不增，可继续享受相关税收优惠政策。

推动民营企业高质量发展。对获得中国质量奖、提名奖的企业在省市奖励基础上县财政分别奖励20万元、10万元;获得山西省质量奖、提名奖的企业在省市奖励的基础上县财政分別奖励5万元、3万元。对进入全国民营企业500强、山西民营企业100强，在省市财政奖励的基础上县财政分别奖励5万元、3万元。

加大信贷支持力度。各银行机构要按照中国银保监会关于民营企业贷款“125”方向性指标的要求，在不放松信贷标准的基础上，进一步加大对民营企业的投信支持。地方法人银行机构要积极开展小微企业金融服务工作，实现单户授信额度100万元以下(含)小微企业贷款同比增速不低于各类贷款同比增速，有贷款余额的户数不低于上年同期水平，合理控制小微企业贷款资产质量水平和贷款综合成本水平。

减轻民营企业税费。全面落实国家税费优惠政策，推进增值税等实质性减税。对小微企业、科技型初创企业实施普惠性税收免除，适时降低城镇土地使用税适用税额。对确有特殊困难而不能按期缴纳税款的民营企业，通过依法办理税款延期滞纳等方式，帮助企业缓解资金压力。加强和防范逃避税行为。规范税收征管和检查，避免因不当征税导致正常运行的企业停摆。清理规范涉企政府性基金和行政事业性收费。落实国家降低社保费率的政策，稳定缴费方式，确保总体上不增加企业负担，确保企业社保缴费实际负担有实质性下降。在机构改革中确保社保费现有征收政策稳定，严禁自行对企业历史欠费进行集中清缴。规范工程建设领域保证金管理，切实降低企业运行成本。加快推进省定涉企行政事业性收费零收费。规范中介服务，严禁变相提高收费标准。

（二）服务措施

建立应急转贷资金。制定出台应急转贷资金运作方案，提高转贷资金运转效率，提升单笔资金使用额度，在防范风险的同时有效降低资金使用成本。

成立融资性担保公司。县政府出资牵头成立融资性担保公司，为优质民营企业发展生产、扩大规模、良性发展提供贷款担保，合格设置担保费率，放宽盈利性考核指标，有效弥补民营企业贷款抵(质)押物不足的问题。财政部门要制定对我县融资担保机构保费补贴政策，根据有关政策给予担保机构相应补贴。

优先保障土地指标。推进“标准地”出让改革。对市、县级优先发展产业且用地集约的工业项目优先土地供应，对农、林、牧、渔业产品初加工为主的工业民营企业，在确定土地出让底价时，在不低于土地实际各项成本之和的原则下，按不低于所在地土地等别相对应标准的70％执行。

十一、招商项目联系人信息

姓名：高巩彦

单位：石楼县工业和信息化局

职务:局长       

联系方式：13935807307