关于小区停车收费问题的来信

王先生，您好！您的来信答复如下：

一、关于地下车位权属问题：根据山西中方森特建筑工程设计研究院（甲级）提供的《离石区下水西村铁路拆迁安置楼地下车库规划图》及下水西村委会和山西纵横房地产开发有限公司签订的《合作建房补充合同》得知，美丽家园地下车库的所有权归开发商；

二、停车场收费标准：根据《关于规范机动车停放服务收费管理有关事项的通知》（吕发改价服发〔2017〕121号）精神，该停车场车辆停放服务收费实行市场调节价，收费标准由经营者依法自主制定。经营者参照吕发改价管发〔2022〕416号文件规定的机动车停放服务收费标准收取车辆停放服务费，地面停车为每小时2元，24小时封顶收费20元；地下停车为每小时1元，24小时封顶收费10元，地下停车位包月每月280元，每年3000元。

根据吕发改价服发〔2017〕425号文件精神，吕梁市普通住宅小区机动车停放服务收费标准为非露天停车位每月40元(本标准为最高指导价，下浮不限),此收费是指物业公司向已取得车辆停放权(车位使用权)的车辆停放者收取的车辆停放服务管理费。对于未取得车辆停放使用权的业主，可以向车位所有权人租用车位用于停放车辆，车位租金实行市场调节价，由双方当事人协商确定。来信人反映的收费属于未取得车位使用权而租赁车位的情形，租金收取标准应由双方协商确定。