写信日期 2023-11-07 回复部门 市公积金中心
信件内容

我今年36岁，青春献给了美丽的祖国，脚步踏遍了壮丽的山西。目前在公安一线工作，多年来低头工作，因家庭困难、经济拮据，现文水县房价居高不下，无奈向您反应文水县住房公积金管理中心执行吕梁市住房管理中心关于二手房买卖的政策评估价过低，目前市公积金住房管理中心政策一刀切，不知使用的哪家评估公司，具体是怎么对二手房划分评估？具体就我的工资额度可以贷款至80万，而吕梁市公积金中心认为文水县二手房房价均价不超过4000元，这样的话市场上每平方6000-7000元，总价60-70万成交价的房子，首付比例要到达50%，需要40万左右的首付款，远远超过我的收入范围。我建议吕梁市公积金住房管理中心党小组落实为困难职工服务的理念、落实为公积金缴纳职工服务的理念，响应国家放开三胎政策配套服务，为广大职工谋福利、为吕梁儿女谋福利！！
回复状态 已办结 回复日期 2023-12-12
回复内容

网民朋友，您好！2022年，市住房公积金管理中心在受理二手房公积金贷款过程中，发现部分二手房公积金贷款申请人为了多申请公积金贷款金额，与其他机构虚假提高二手房交易价格，严重扰乱二手房交易市场，在社会上造成了严重不良影响。

中心为进一步保障缴存人基本住房消费需求，降低公积金资金风险，规范吕梁市二手房住房公积金贷款业务，确保住房公积金资金风险可控，结合吕梁市实际，参考太原市住房公积金管理中心二手房贷款价值认定办法，特聘请具有资质的评估公司对吕梁市、县、区二手房房屋价值进行了市场均价评估。2022年6月13日，中心就吕梁市二手房住房公积金贷款房屋价值认定的有关事项下发了通知。

一、吕梁市范围内二手房住房公积金贷款房屋价值，以评估公司出具的评估单价、交易单价和计税单价三者的最低值计算确定。即交易单价低于计税单价及评估单价的，按实际交易价确定房屋价值；交易单价及计税单价高于该评估单价的，按评估单价计算确定房屋价值。

二、出卖方若能提供该房屋原购房合同(房产网签或备案合同)的，二手房房屋价值以原购房合同单价、交易单价、和计税单价三者的最低值计算确定。

三、二手房住房公积金贷款额度，以确定的房屋价值按规定计算。具体可贷额度结合贷款期限、还款能力等综合确定。

随着房地产市场的发展和住房价格波动，中心会根据房地产市场变化和公积金二手房贷款情况，重新对吕梁市区及各县二手房房屋价值进行评估确认，对现有政策进行调整。
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