关于离石区袁二路泰景花苑尚不能办理不动产证书的问题

网民朋友，您好！泰景花苑小区是由山西华明泰房地产开发有限公司开发建设，因借款合同纠纷，天津市第二中级人民法院对该小区的土地使用权(权利人山西华明泰房地产开发有限公司，土地证号2013第005号）进行查封，查封期为 2024年1月5日至 2027年 1月4日，依据 《最高人民法院关于人民法院执行工作若壬问题的规定》第41条第2款规定，要求有关管理机关不得办理查封财产的转移过户手续。《民法典》第三百四十四条规定：“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该士地建造建筑物、构筑物及其附属设施。”即建设用地使用权的主体与土地上的建筑物、构筑物及其附属设施的主体保持一致，实行房地一体登记。所以在土地使用权查封期间，无法为该土地上的房屋办理不动产转移登记。2023年9月，在小区业主一再要求下，我局根据清零政策为该小区办理了首次登记。但首次登记不属于权利的转移，不影响土地的查封。