写信日期 2024-06-03 回复部门 柳林县人民政府
信件内容

我于2023年在柳林县柳林镇毛家庄村鑫飞景誉二期购买房子，并签订合同，合同显示预售面积为137.16㎡，在2024年6月2日销售人员微信告知我方可以办理大红本，并且说实测面积为138.48㎡，需要补缴房款8659元，我方在2024年6月3日和售楼部李经理沟通后，他们售楼部也不知道为什么多下1.32㎡，让联系亿家兴测绘公司，并交300元的测量费，去测量公司咨询，测量公司说得等几天才可以答复为什么有变化；咨询完测量公司后，我方又与售楼部沟通，说实测报告在2021年8月1日出的报告，为什么我在买房时没人告知我实测面积，而是告我预测面积，我方在买房前不清楚面积变大，商品房面积测绘报告委托单位为：柳林县鑫馨房地产开发有限公司，委托单位并不是业主，为什么业主单位要出测量费，并且亿家兴测绘公司出具的报告书上明确该测量结果不作为商品房确权面积，那增加面积的依据是，为什么在修建过程中产生的误差面积由业主买单；我咨询售楼部为什么能多下，售楼部不正面回答；我方现在不知道如何处理。
回复状态 已办结 回复日期 2024-06-21
回复内容

网民朋友，您好！

1、亿家兴测绘公司（为柳林县鑫馨房地产开发有限公司委托的第三方测绘机构）于2021年8月1日出具的鑫飞景誉二期项目的实测报告是为了鑫飞景誉二期项目竣工验收之需。二期项目于2023年1月13日完成了竣工验收，于2023年3月22日完成了首次登记（即首证），于2023年4月13日完成了预售资金解除，于2023年7月12日完成了预转现（即预售房转为现售房）。所有流程确认无误通过后方可通知客户按现售面积办理产权。因为反映人在2023年3月3日购房时鑫飞景誉二期项目预转现流程还尚未完成，所以当时不能按实测面积告知本人。

2、面积差异的处理：根据鑫馨房地产开发有限公司与本人购房合同第十三条第二款的约定，建筑面积、套内面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款，即按实测面积多退少补。反映人选购房屋实测面积为138.48㎡比预售面积137.16㎡多出1.32㎡，产生费用为1.32×6560=8659。产生误差的原因是由于房屋面积预测时按图纸计算保温层厚度为0.03米，但经对现场进行核实测量时发现保温层厚度为0.07米，故房屋预测面积和房屋实测面积存在面积差异，面积误差比为0.962%，在允许误差范围之内。

3、鑫飞景誉二期项目的实测是“柳林县鑫馨房地产开发有限公司”委托亿家兴测绘公司进行的，实测费用均系该公司支付的。反映人所指300元费用是测绘公司向个人收取的办理不动产权证书附页房产分户图纸的费用。

4、关于反映人所述“不作为商品房确权面积”的问题，是由于测绘公司的工作人员套用第一次预测报告时的模板未及时更换，所导致的已向反映人解释，并获得认可。

经县住建局、不动产登记中心、亿家兴测绘公司及鑫馨房地产销售部与反映人对接协商，反映人所反映的问题均得到妥善化解。
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