关于咨询汾阳市小区停车费的问题

网民朋友，您好！您所述的“30元/月”“40元/月”，是“机动车停放服务费”收费标准。“机动车停放服务费”是指为维护、保养停车场地设备、设施，以及提供相关服务所发生的费用，包括但不限于停车场地面的维护、设备的检修、清洁卫生的保持，以及为车主提供的车辆保管、安全监控等服务。这些服务是物业公司为车位使用者提供的额外服务，现场核查未发现该小区物业收取该项费用。

您另述的“2000多元/年”是“车位租赁费”，是指车主因租赁车位而需支付给车位所有者的费用。这是基于车位所有权与使用权分离的原则，车主通过支付租赁费获得车位的使用权。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。该项费用属于市场调节价管范围，收费标准由业主与物业公司协商制定。

综上所述，车位租赁费是承租人因使用车位而支付的租金，属于租赁合同关系下的费用，由业主与物业公司协商制定；停车服务费是物业为车位使用者提供额外服务而收取的费用，属于物业服务合同关系下的费用，该小区物业并未收取相关费用。两者在法律性质、支付依据和服务内容上均有明显区别，“2000多元/年”是车位租赁费，而非机动车停放服务费，不存在“不按规定收费”。

感谢您对我市发改、市场监督管理工作的关注、理解和支持，欢迎继续批评和监督，同时祝您身体健康、生活顺心、工作顺利！